Valutatori immobiliari - Ricerca comparabili

Il 5 febbraio, dalle 9 alle 13, l’OAPPC di Bergamo organizza in collaborazione con Fondazione un corso in presenza, ospitato dalla sede di Passaggio Canonici Lateranensi 1, un seminario dedicato ai valutatori immobiliari, focalizzato sulla ricerca comparabili e sull’utilizzo pratico delle banche dati delle Conservatorie Immobiliari.

L’iniziativa è rivolta a tutti coloro che necessitano di acquisire atti di compravendita, sia per la ricerca di vendite comparabili sia per l’acquisizione di atti mancanti, anche non recenti.

Il programma, introdotto dal tesoriere e consigliere dell’Ordine Diego Ratti, è il seguente:

Primo approccio al mercato immobiliare: quali dati immobiliari ricercare e come delimitare la ricerca; verifica iniziale di un mercato immobiliare attivo o inattivo
Ricerca delle transazioni nelle banche dati delle Conservatorie Immobiliari: guida alla ricerca di atti di compravendita per singolo edificio; guida alla ricerca del singolo atto di compravendita; guida alla ricerca di preliminari di compravendita; guida alla ricerca di atti di compravendita in base alla categoria catastale; guida alla ricerca online di atti cartacei (non presenti nella banca dati informatizzata) e ricerca nelle Conservatorie obsolete; guida alla richiesta di atti presso gli archivi notarili
Esame degli atti acquisiti: analisi dell’atto di compravendita; verifica della data di formazione del prezzo; riscontro dei titoli abilitativi; deduzioni dai documenti allegati: planimetria e APE
Raccolta dei dati rilevati
Casi reali: valutazione di un attico in centro a Milano; valutazione di lottizzazione in Provincia di Brescia; valutazione di un appartamento in Provincia di Brescia
Panoramica per ricerche alternative: alcune indicazioni per il rilevamento dei canoni di locazione; dove acquisire i bilanci aziendali

Ai partecipanti sarà fornito un modello Excel per la raccolta dei dati, strumento utile per strutturare le informazioni e facilitare analisi comparabili conformi alle Linee Guida ABI, alla norma UNI 11612:2015 e al Codice delle Valutazioni Immobiliari.

I docenti del seminario sono il geometra Diego Donghi e il P.I.E. Roberto Tognon, entrambi valutatori immobiliari certificati.